В умовах нестабільного економічного стану комерційна та житлова нерухомість залишається в Україні надійним об’єктом для інвестування. Прибуток не завжди може бути надвисоким, але в даний час це стабільне джерело доходу. Інвестиції в нерухомість в Одесі – перспективний напрямок для тих, хто хоче зберегти кошти від інфляції та примножити свій капітал
Види інвестицій
Щоб зрозуміти, з чого почати інвестиції в нерухомість для початківців, потрібно знати, які види капіталовкладень бувають і правильно вибрати об’єкт. Існує закономірність, що крупніше місто, тим вигідніше вкладати капітал у сферу нерухомості. Це пояснює підвищений інтерес на будівництво будинків в Одесі. «ПРОФІ СТРОЙ» будує комерційну та житлову нерухомість на продаж і багато бізнесменів вважають, що це найкращі інвестиції в нерухомість. За довгі роки свого існування компанія здобула довіру на будівельному ринку.
Інвестиції бувають двох видів – короткострокова та довгострокова.
Короткострокова інвестиція. Інвестор купує нерухомість на старті продажу. Вкладаючи накопичення в готовий проект будинку до початку будівельних робіт або в момент зведення перших поверхів, ціна на квадратні метри буде мінімальна. Після введення ЖК в експлуатацію інфраструктура налагоджується і вартість готової нерухомості підвищується, що при продажу гарантовано принесе прибуток.
Довгострокова інвестиція. Інвестор купує готову нерухомість і готує до продажу чи здачі в оренду самостійно або з управлінської фірми.
Плюси та мінуси інвестування в нерухомість
Сфера нерухомості – перевірений та надійний варіант вкладення коштів. Щоб забезпечити стабільний прибуток, потрібно вибрати довгостроковий інвестиційний інструмент. Найважливішим показником, що характеризує економічний сенс капіталовкладень, є прибутковість інвестиції у нерухомість. Під час вибору об’єкта слід визначити його потенційний дохід.
Будь-які вкладення пов’язані з певним ризиком і в кожному варіанті існують свої плюси та мінуси інвестицій у нерухомість. Отримувати прибуток можна двома способами:
купівля з метою подальшого перепродажу;
здавання приміщення в аренду.
Інвестиції та нерухомість житлова чи комерційна – що вигідніше для інвестора? Кожен варіант мають свої особливості та переваги.
Плюси комерційної нерухомості
Інвестор може скласти бізнес-план та розрахувати прибутковість. Ціна на комерційну нерухомість піднімається не такою швидкістю, як на житлові приміщення. Це дозволяє більш точно визначити, на який відсоток прибутку можна розраховувати в перспективі.
Комерційні приміщення здаються в найм на тривалий термін. Здебільшого договір укладається період 5-10 років. Тривала оренда дає впевненість у отриманні стабільного доходу.
Попри зміни економіки, ринок комерційної нерухомості залишається досить надійним варіантом вкладення капіталу.
Плюси житлової нерухомості
Одеса курортне місто, в який приїжджає велика кількість туристів. З кожним роком потрібно все більше житла відпочиваючим, отже, зростає попит на оренду нерухомості.
Криза призводить до закриття магазинів, салонів, розважальних закладів і т.д. Незалежно від економічного становища, людина не може залишитися без житла. Саме з цієї причини більш вигідно вкладати гроші в невеликі квартири, які завжди користуються попитом.
Знайти потенційного покупця або орендаря на жилу нерухомість легше, ніж на комерційні приміщення
Інвестиції в нерухомість в Одесі, як і в інших містах, мають свої мінуси:
- економічна обстановка визначає попит на нерухомість, прибуток різко падає під час кризи;
- висока вартість об’єктів нерухомості;
- в невеликих населених пунктах нестабільний попит на житло;
- довга окупність.
Також слід враховувати, що чекають витрати на комунальні послуги, податкові відрахування, утримання.
Особливості покупки нерухомості
Запорукою успішної угоди з метою перепродажу буде успішно обраний об’єкт. Ціна на нього має зростати швидше, ніж на аналогічні варіанти. Якщо розглядати житлову нерухомість, дорожчають квартири із додатковими перевагами. До уваги береться вдале розташування, елітне планування, охорона будинку тощо.
На вартість впливає стан квартири. Купуючи новобудову чи житло на вторинному ринку, доведеться скористатися послугами будівельної компанії, щоб зробити ремонт.
Комерційну нерухомість купують для перепродажу рідше, ніж житлову. Щоб угода принесла прибуток, інвестор повинен знати особливості ринку нерухомості та добре розумітися на напрямі бізнесу, для якого планується використовувати об’єкт.
Здача в оренду може виявитися не дуже вигідною, коли після купівлі потрібно переобладнати приміщення під ведення певного виду діяльності. У такому разі орендні платежі можуть не окуповувати витрати на придбання та ремонтні роботи, які були здійснені. Щоб уникнути подібної ситуації та визначити, чи вигідні інвестиції в нерухомість, необхідна консультація фахівця. Він допоможе скласти бізнес-план і прорахувати рентабельність, після чого можна приймати остаточне рішення.
