Перевести житлове приміщення в нежитлове

08.01.2020

Нежитлова нерухомість це будь-яка нерухомість, яка не входить до житлового фонду. Інакше кажучи, в законодавстві не закріплено поняття нежитлового приміщення. Сказано тільки те, що приміщення в житлових будинках не можуть бути надані для потреб промислового характеру, так як це заборонено.

Нежитлове приміщення називають ту площу, яка знаходитися в житловому будинку, але в той же момент вона не ставитися в житловому фонду і йде як самостійний об’єкт правових відносин.

Більш детально про ці поняття йдеться в державних будівельних нормах ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення » та ДБН В.22-9-99 “Громадські будівлі та споруди”
Відповідно до п. 2.50 розділу «Нежитлові поверхи (приміщення)» ДБН В.2.2-15-2005 в першому, другому і цокольних поверхах житлових будинків можна розміщувати:

• Адміністративні приміщення;
• Магазини роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, відповідно до переліку і вимоги загальної площі і кількістю відвідувачів. (Роз’яснення Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 01.12.2006 «Щодо визначення термінів житлових та нежитлових приміщень»).

Які вимоги для перекладу житлового приміщення в нежитлове?

1. Перебувати на цокольних, перших і других (якщо знаходитися над нежитловим приміщенням) поверхах;
2. Можливість технічного облаштування пандуса, входу і головне, евакуаційного виходу;
3. В даному житловому приміщенні не повинен ніхто проживати;
4. Будинок не повинен перебувати в аварійному (ветхому) стані;
5. Будинок не повинен бути пам’ятником архітектури.

Забороняється переводити житлове приміщення в нежитлове, якщо ви маєте такі цілі:

• громадські туалети;
• похоронне бюро;
• об’єкти промислового характеру;
• пункт прийому склотари;
• підприємство, яке може привести до забруднення повітря
• об’єкти, де будуть використовуватися легкозаймистий і вибухонебезпечні предмети.

Якщо все в порядку і діяльність не заборонена, тоді приступаємо до наступного етапу.

Переведення жилих приміщень (житлових будинків) у нежитлові здійснюється при зверненні в центр надання адміністративних послуг щодо намірів.

Власник, який має намір зробити переклад житлового приміщення в нежитлове, повинен звернутися в центр надання адміністративних послуг з письмовою заявою про свої наміри щодо переведення житлового приміщення (житлового будинку) в нежитлове без визначення його функціонального призначення.

Так само, обов’язково мати при собі додатково:

• нотаріально завірені копії документів, які будуть підтверджувати ваше право власності;
• матеріально технічного обстеження житлового приміщення, які були зроблені у відповідності з законодавчими вимогами.

Якщо переклад житлового приміщення в нежитлове передбачає його перебудову і зміну функціонального призначення, то в заяві вказується конкретне його призначення, наприклад, склад або магазин.

Департамент видасть в такому випадку набір умов для розробки проектної документації по конкретному об’єкту. У пакет входять наступні документи:

• технічні умови;
• містобудівні умови і обмеження забудови ділянки;
• завдання для проектування.

На основі цього замовляється проект реконструкції в компанії, яка займається проектуванням і має відповідну ліцензію. Після отримання проектної документації власник подає в ДАБК декларацію про початок робіт.

У Профістрой ви можете замовити проектування будівель і споруд.