Перепланировка дома или квартиры

Перепланировка дома или квартиры
Рациональное зонирование, безопасные технические решения и документация для узаконивания и реализации

Перепланировка — это комплекс работ по изменению структуры помещения: демонтаж и монтаж перегородок, оптимизация площади, новое зонирование и создание логичного сценария использования пространства.
Наша задача — сделать так, чтобы каждый квадратный метр работал на ваш комфорт, а все технические решения соответствовали строительным нормам и были безопасны для реализации.
Перепланировка в квартирах и домах имеет свои особенности. В многоквартирных домах есть ограничения: несущие конструкции, вентиляционные каналы, мокрые зоны. В частных домах — больше свободы, но сложнее инженерные сценарии и большие площади, требующие продуманного подхода.

Мы создаём решения, которые можно не только реализовать, но и успешно узаконить.

Почему перепланировку стоит доверить профессионалам

Перепланировка — это не только про «красиво». В 90% случаев она связана с инженерией, безопасностью и законодательными нормами, поэтому делать её самостоятельно опасно и дорого.

Несущие конструкции — зона повышенной ответственности

01

В старых и новых домах несущие стены выполняют разную роль. Неправильно пробитый проём или демонтированная часть может:

  • ослабить перекрытия
  • вызвать вибрации между этажами
  • привести к трещинам у соседей
  • в крайних случаях — к аварийному состоянию здания

Мы работаем с конструктивом в соответствии с ДБН, точно знаем, что можно, а что категорически запрещено.

Мокрые зоны и вентиляция — это нормы, а не «желания»

02

Перенос кухни, санузла, ванны или душевой — это не просто трубы.

Важно учитывать:

  • перепад уровня пола
  • уклоны канализации
  • расположение стояков
  • требования к вентиляции
  • запрет на размещение «мокрой зоны над жилой»

Мы сразу предлагаем решения, которые можно узаконить — без штрафов и переделок.

Техника безопасности и эвакуационные маршруты

03

В домах и больших квартирах существуют нормы по минимальной ширине проходов, высоте дверей, расстояниям до приборов отопления, вентиляционных каналов, трасс кондиционирования.

Специалисты учитывают всё ещё на этапе чертежей — чтобы позже не пришлось переделывать ремонт.

Инженерия — сердце любой квартиры или дома

04

Перепланировка часто требует:

  • новой конфигурации электрики
  • переноса розеток
  • изменения сценариев освещения
  • перепрокладки кондиционирования
  • корректировки отопления

Поэтому перепланировку выполняют в комплексе с техническими чертежами.

Узаконивание — важный этап, который все игнорируют

Без правильно подготовленных чертежей перепланировку невозможно подать на согласование.

Самовольные изменения — это:

  • штрафы
  • отказ в продаже/аренде
  • требование вернуть всё в исходный вид
  • проблемы с нотариальными сделками

Мы изначально делаем решения, которые не противоречат законодательству — чтобы вы могли без проблем оформлять недвижимость.

С «Профи Строй» это проще, потому что

01
Проводим полный аудит помещения перед началом работ
02
Предлагаем несколько вариантов зонирования с учётом разных жизненных сценариев
03
Даём точные технические решения, с которыми строители не делают «по-своему»
04
Согласовываем инженерию так, чтобы не было переделок в процессе ремонта
05
Делаем перепланировку реальной, а не «красивой в презентации»
06
По желанию сопровождаем реализацию, чтобы всё было выполнено по проекту
Бесплатная конультация

Мы работаем поэтапно, чтобы вы получили продуманное, безопасное и законное решение

01
Консультация и анализ потребностей

Обсуждаем задачу, проблемы текущего планирования и ваши пожелания.

02
Обмеры и оценка технического состояния

Замеряем помещение, проверяем конструктив, коммуникации и ограничения.

03
Анализ возможностей и рисков

Определяем, что можно демонтировать, куда можно переносить зоны, какие нормы обязательны.

04
Разработка 1–3 вариантов зонирования

Оптимальные решения с учётом эргономики, инженерии и ваших сценариев жизни.

05
Технические планы демонтажа/монтажа

Готовим точные чертежи для строителей и согласований.

06
Комплект технической документации

Планы электрики, освещения, инженерии, мебели, сантехнические точки, привязки.

07
Рекомендации и сопровождение реализации

При желании — авторский надзор, чтобы строители выполнили все в соответствии с проектом.

Вы можете выбрать лучший пакет под свои задачи

Минимальный

Для тех, кому нужна чёткая техническая база и продуманное зонирование для ремонта. Срок: до 7 дней.

Планировочная часть:

  • обмеры и обмерный план
  • план демонтажа и монтажа
  • 1–2 варианта оптимального зонирования
  • схема меблирования

Технические чертежи:

  • электрика
  • освещение
  • базовая вентиляция/кондиционирование
  • сантехнические точки (при наличии мокрых зон)

Отделка:

  • схема полов
  • схема потолков
  • рекомендации по материалам
Выбрать тариф

Экспресс-пакет

Идеальный вариант, если нужно перепланирование с визуальным пониманием будущего пространства. Срок: до 14 дней.

Планировка:

  • обмеры
  • демонтаж/монтаж
  • меблировка
  • финальное зонирование

3D-визуализации:

  • 2–3 ключевые зоны

Чертежи:

  • электрика
  • освещение
  • кондиционирование/вентиляция (база)
  • технические привязки

Спецификации:

  • материалы
  • базовый перечень мебели
Выбрать тариф

Полный

Комплексное перепланирование с полной документацией и проработкой инженерии. Срок: 20–40 дней (зависит от площади).

Концепция:

  • мудборды
  • стилистика
  • подбор материалов
  • айдентика стиля (по необходимости)
  • 3D-визуализации всех ключевых помещений
  • 360°-обзоры (по желанию)

Планировка:

  • 2–3 варианта зонирования
  • демонтаж/монтаж
  • перепланировка
  • меблировка + функциональные сценарии

Инженерия:

  • электрика
  • освещение
  • розетки/слаботочные сети
  • вентиляция, кондиционирование
  • отопление
  • привязки инженерных систем
  • схемы управления климатом

Отделка:

  • полы
  • потолки
  • развёртки стен
  • узлы и нестандартные решения
  • карты отделок

Спецификации:

  • материалы
  • мебель
  • техника
  • освещение
  • двери и декор

Дополнительно:

  • авторский надзор (по желанию)
Выбрать тариф

Заказывая услугу перепланировки в «Профи Строй», вы получаете

  • Рациональное планирование, соответствующее нормам
  • Чёткие технические решения, которые можно узаконить
  • 1–3 варианта перепланировки
  • Техническую документацию для строителей
  • Комфортное, логичное, функциональное пространство
  • Энергосберегающие и инженерно продуманные решения
  • Материалы и спецификации
  • Визуализации (для Экспресс и Полного пакета)
  • Полный комплект чертежей для ремонта

Клиенты выбирают нас за

  • Безопасные и законные решения
  • Учёт конструктивных особенностей здания
  • Оптимизацию площади и улучшение функциональности
  • Прозрачные этапы работы
  • Коммуникацию и сопровождение
  • Точность чертежей и инженерных решений
  • Возможность авторского надзора

FAQ — Частые вопросы о перепланировке

Можно ли демонтировать несущую стену?

Нет, но можно предложить альтернативы: проёмы, гипсокартонные конструкции, изменения в зонировании.

Что нужно для узаконивания перепланировки?

Технический проект, соответствующий нормам и пригодный для подачи на согласование.

Чем отличаются пакеты?

Минимальный — техническая база, Экспресс — + визуализации, Полный — инженерия + стилистика + визуализации.

Сколько времени занимает перепланировка?

От 7 до 40 дней в зависимости от пакета и площади.