13.01.2020
Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, направленных на изменение характеристик недвижимости уже после того, как дом построен и сдан.
Проще говоря, любые изменения, которые не будут соответствовать техническому паспорту объекта, но так же не затрагивают несущие конструкции и не выходят за существующие габариты — считается перепланировкой квартиры.
Если вы решили расширить кухню, убрать перегородку между ванной и туалетом, увеличили квартиру за счет лоджии — все это перепланировка. Но, если это не касается несущих стен.
Учитывайте перед перепланировкой основные параметры своей недвижимости:
- Общая площадь — это площадь всех жилых и нежилых помещений квартиры плюс площади балконов и лоджий с использованием понижающих коэффициентов;
- Жилая площадь — это сумма всех площадей жилых комнат в квартире;
- Полезная площадь, её ещё называют отапливаемой площадью – это общая площадь квартиры без учёта лоджий, балконов и террас.
Если вы настроены во что бы то ни стало все-таки сделать перепланировку, следует ответственно отнестись к данной идее. Обратите внимание на такие пункты:
- Создание проекта. Даже самая простая перепланировка, может стать проблемой. Поэтому, мы рекомендуем обратиться к профессионалам. В ПрофиСтрой вы можете заказать индивидуальный проект квартиры.
- Личное наблюдение. Чтобы строители сделали ремонт в соответствие с проектом, нужно, чтобы архитектор контролировал этапы работ;
- Подача декларации о начале перепланировки. Обращаться нужно в ГАСИ с проектом перепланировки. Там регистрируется документ о начале строительных работ;
- Технический паспорт. В данном случае на квартиру приезжает инженер БТИ и по результату утверждает новый техпаспорт;
- Необходимо обратиться в Центр предоставления административных услуг с заявлением «Об окончании ремонтных работ и ожидания комиссии» (составляется в произвольной форме). Разрешительный орган обязан принять объект в эксплуатацию, если все сделано в соответствии с проектом перепланировки, и выдать заключение о соответствии проекта;
- Получение нового права собственности. У нотариуса или государственного регистратора вносят новый техпаспорт с заключением (справкой) в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Какое Вас ожидает «наказание» за незаконную перепланировку?
«Законодательством установлена ответственность за «неузаконенное строительство», а именно ст.150 Кодекса об административных правонарушениях, нарушение которой влечет для граждан предупреждение или наложение штрафа в размере от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (17-51 грн.) и предупреждение. А для должностных лиц предусмотрено наложение штрафа в сумме от 3 до 7 необлагаемых минимумов доходов граждан (около 51-113 гривен)».
Какие работы не требуют разрешения?
- Расширение жилых помещений за счёт нежилых и наоборот;
- Объединение санузлов;
- Демонтаж встроенных кладовок;
- Монтаж перегородок;
- Объединение кухни и жилой комнаты (в квартирах без газа);
- Объединение кухни и лоджии, жилой комнаты и лоджии без демонтажа подоконного блока.
Не знаете с чего начинать и что нужно в первую очередь делать? Обращайтесь в Профи Строй и мы Вам сможем помочь в этом вопросе.
До Встречи!
