Технічне обстеження будівель і споруд в Одесі

Одним із основних нормативних документів є Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VI, який зобов’язує власників або балансоутримувачів забезпечувати належний технічний стан будівель та, у визначених законодавством випадках, проводити їх обстеження.

Порядок проведення технічного обстеження встановлений Постановою Кабінету Міністрів України №257 від 12 квітня 2017 року «Про затвердження Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва». Документ визначає вимоги до виконавців робіт, порядок оцінки технічного стану об’єктів, оформлення результатів обстеження та підготовки технічного звіту.

Для будівель і споруд, що постраждали внаслідок ракетних ударів, обстрілів, вибухів або інших воєнних дій, застосовуються спеціальні нормативні документи. Зокрема, Постанова Кабінету Міністрів України №473 від 19 квітня 2022 року встановлює порядок виконання невідкладних робіт щодо ліквідації наслідків збройної агресії та визначає механізм проведення комісійного та технічного обстеження пошкоджених об’єктів. За результатами такого обстеження визначається категорія пошкоджень, можливість безпечної експлуатації будівлі, необхідність аварійно-відновлювальних робіт, капітального ремонту, реконструкції або демонтажу. 

Методику проведення технічного обстеження пошкоджених об’єктів затверджено Наказом Міністерства розвитку громад та територій України №144 від 06.08.2022. Вона регламентує порядок виконання попереднього та детального обстеження, визначення категорії пошкоджень, оформлення акта обстеження та технічного звіту. Саме звіт за результатами технічного обстеження є підставою для прийняття рішення щодо відновлення або демонтажу пошкодженого об’єкта. 

У разі якщо за результатами обстеження встановлено, що будівля або її окремі конструкції не підлягають безпечному відновленню, демонтаж здійснюється відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №474 від 19 квітня 2022 року, яка регламентує порядок виконання робіт з демонтажу об’єктів, пошкоджених або зруйнованих внаслідок надзвичайних ситуацій, воєнних дій чи терористичних актів.

Саме тому технічне обстеження повинно виконуватися виключно сертифікованими спеціалістами, які мають відповідну кваліфікацію та працюють відповідно до вимог чинного законодавства.

Технічне обстеження будівель і споруд в Одесі — професійна оцінка технічного стану нерухомості

Будь-яка будівля з часом зазнає природного зношення, а після реконструкції, пожежі, підтоплення, аварії чи воєнних дій її технічний стан потребує професійної оцінки. Саме для цього проводиться технічне обстеження — комплекс інженерних робіт, який дозволяє визначити фактичний стан конструкцій, оцінити рівень їхньої безпеки та зрозуміти, чи можна надалі експлуатувати об’єкт без ризиків.

Компанія «Профі Строй» виконує технічне обстеження будівель і споруд в Одесі для приватних будинків, квартир, комерційної та промислової нерухомості. Ми працюємо з об’єктами класів наслідків СС1, СС2 і СС3, використовуючи сучасне обладнання та методики, що дозволяють отримати об’єктивну оцінку технічного стану будівлі.

Під час обстеження наші інженери аналізують стан фундаментів, стін, колон, перекриттів, покрівлі та інших конструктивних елементів, виконують необхідні вимірювання, інструментальні дослідження та, за потреби, розрахунки несучої здатності. За результатами робіт замовник отримує офіційний технічний звіт із висновками та рекомендаціями щодо подальшої експлуатації, ремонту, реконструкції або підсилення конструкцій.

Окремий напрям нашої роботи — обстеження пошкодженої та зруйнованої нерухомості. Ми проводимо технічне обстеження житлових будинків, багатоквартирних комплексів, комерційних і виробничих об’єктів, які постраждали внаслідок воєнних дій, фіксуємо характер і масштаби пошкоджень та готуємо необхідну технічну документацію. 

Наші спеціалісти працюють не лише з житловими будівлями. Ми регулярно виконуємо технічне обстеження комерційної нерухомості, офісних і складських приміщень, виробничих комплексів та інших об’єктів бізнесу. Для кожного замовника підбирається індивідуальний перелік робіт залежно від стану будівлі, її призначення та поставлених завдань.

Звернувшись до «Профі Строй», ви отримуєте не просто технічний звіт, а професійний інженерний супровід. Ми допоможемо оцінити реальний стан нерухомості, виявити потенційно небезпечні дефекти, підготувати документацію відповідно до вимог законодавства та запропонуємо оптимальні рішення для безпечної експлуатації або відновлення вашого об’єкта.