Будівельний
Паспорт

Забудова або реконструкція без штрафів, приписів та бюрократії. Оформимо необхідні документи по всій Україні — працюємо під ключ.
Безкоштовна консультація
Від 5 днів.
Вартість від 4500 грн.

Що таке
будівельний
паспорт?

Будівельний паспорт — офіційний документ, який визначає, що та як саме можна зводити на вашій земельній ділянці для індивідуального житлового або садового будівництва. Він є обов'язковою підставою для початку законної діяльності на об'єкті. Паспорт на дім чи іншу забудову складається з необхідного пакету документів, схеми забудови земельної ділянки та пам'ятки замовнику будівництва.
icon_0

Для чого
потрібен паспорт
на дім
чи іншу нерухомість?

  1. Щоб офіційно розпочати будівництво. На його підставі подається повідомлення про початок будівельних робіт. 
  2. Для реконструкції, добудови, надбудови. Будь-які зміни площі, поверховості чи конфігурації будинку мають відповідати нормам. 
  3. Щоб легалізувати будинок, який вже збудований. Якщо будівництво виконувалося без документів, паспорт на дім допомагає узаконити нерухомість. 
  4. Для введення будинку в експлуатацію. Без будівельного паспорту завершити оформлення нерухомості неможливо. 
  5. Щоб уникнути штрафів, приписів. Документ підтверджує, що забудова не є самочинною, відповідає законодавчим вимогам.
icon_1

Коли
будівельний паспорт
є обов'язковий?

  1. При будівництві нового житлового будинку (індивідуальний будинок площею до 500 м²). 
  2. У разі реконструкції існуючого будинку (з добудовами, надбудовами, зміною конфігурації об’єкта).  
  3. Якщо необхідно узаконити самочинне будівництво (будинок або споруди вже зведені без дозвільних документів).
  4. При розміщенні господарських будівель та споруд (гаражів, літніх кухонь, котелень, бань, септиків та інших допоміжних об’єктів).
  5. У разі необхідності визначення меж забудови (червоні лінії, допустимі відступи меж ділянки та сусідніх об’єктів).

Які документи
потрібно підготувати?

Для фізичних осіб:

  1. Паспорт та ІПН власника. 
  2. Документи, які підтверджують право власності на земельну ділянку (державний акт, витяг з Держреєстру, договір купівлі-продажу, дарування або спадкування). 
  3. Кадастровий номер земельної ділянки.
  4. Ситуаційний план або викопіювання з топографічної основи (масштаб 1:2000).
  5. Ескізні наміри забудови земельної ділянки (схема розташування будівель та споруд, відстані до меж, фасади та плани поверхів з габаритними розмірами) — за потреби допоможемо з підготовкою. 
  6. Перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономних. 
  7. У разі необхідності — нотаріальна довіреність або документи, які підтверджують співвласників земельної ділянки.

Для юридичних осіб:

  1. Виписка ЄДР.
  2. Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку. 
  3. Ситуаційна схема земельної ділянки. 
  4. Довіреність на уповноваженого представника.
inspection2

Що на вас чекає
при замовленні
будівельного паспорту:

  • Консультація. Ми аналізуємо вашу ситуацію та вимоги до забудови. 
  • Збір та підготовка документів. Перевіряємо, доповнюємо та оформлюємо весь необхідний пакет.
  • Ескізна частина. Розробляємо попереднє планування відповідно до норм, побажань. 
  • Подання документів до відповідних органів. Беремо на себе всі формальні моменти. 
  • Отримання будівельного паспорту від уповноважених органів. Ми не продаємо «папірці», супроводжуємо до реального та законного результату, коли всі документи прийняті та погоджені. 
  • Повний супровід, послуга «під ключ». Підтримка на кожному етапі, без зайвих турбот з вашого боку.
Замовити послугу

Наші кейси

document

Технічний паспорт для квартири
+ внесення до Реєстру

м. Одеса
Залишити заявку
contact5
logo-red

Хочете замовити документи?

Заповніть форму і наш консультант обов’язково зв’яжеться з вами.
Обов’язкове поле
Обов’язкове поле
check
Ваша заявка на послугу успішно відправлена
очікуйте на дзвінок!
Повернутись на сайт

Чому варто обрати саме нас?

Понад 10+ років практичного досвіду
Понад 10+ років практичного досвіду
Професійний супровід на кожному етапі
Професійний супровід на кожному етапі
Високий відсоток отримання документів з першої подачі
Високий відсоток отримання документів з першої подачі
Взаємодія з юристами, нотаріусами та банківськими установами
Взаємодія з юристами, нотаріусами та банківськими установами
Працюємо офіційно — всі дії фіксуються документально
Працюємо офіційно — всі дії фіксуються документально
Безкоштовна конультація
clock Від 5 днів.
Вартість від 4500 грн.

Ви запитуєте — ми відповідаємо:

З якими складнощами можна зіткнутись у разі самостійного оформлення будівельного паспорта?

Найчастіше люди стикаються з проблемою неповного або некоректного пакета документів. Лише одна помилка — вже ризики відмови або затягування строків на тижні чи місяці. Також часто виникають труднощі з дотриманням будівельних норм, відступів від меж ділянки, червоних ліній, особливо якщо територія має складну форму або розташована в межах населеного пункту з особливими умовами забудови. 

Самостійне формування паспорта забудовника без досвіду — ризик втрати часу без гарантованого результату. 

Чи можна взагалі отримати відмову у видачі будівельного паспорта?

Відмова у паспорті на дім можлива у кількох випадках: 

  • запроєктована забудова порушує ДБН; 
  • на ділянці присутні обмеження або обтяження; 
  • подані документи містять помилки, неточності; 
  • цільове призначення земельної ділянки не відповідає житловій або садовій забудові;
  • відсутній або некоректний кадастровий номер. 

Саме тому важливо довірити збір усієї документації професіоналам. Наша команда проведе професійну перевірку документів заздалегідь, що дозволить уникнути відмови з першого разу.

З чого формується паспорт забудовника?

Паспорт забудовника — це комплексний документ, який включає: 

  • правовстановлюючі документи на землю; 
  • схему забудови земельної ділянки з урахуванням усіх норм; 
  • ескізні наміри забудови;
  • пояснювальні матеріали, пам’ятку замовнику будівництва. 

Грамотне формування паспорта забудовника гарантує, що будівництво або реконструкція буде законною, безпечною з точки зору законодавства.

Паспорт від забудовників — що це означає?

Паспорт від забудовників — це документ, оформлений професійною командою, яка бере на себе весь комплекс дій: від аналізу документів до отримання готового результату. На відміну від самостійного оформлення паспорта на дім, такий підхід мінімізує ризики відмов, штрафів і приписів, а також дозволяє економити час. Ви отримуєте готовий документ у форматі «під ключ», без турбот, занурення в процес та бюрократії.

Чому варто довірити оформлення паспорта на дім професіоналам?

Цей процес поєднує у собі юридичні, технічні та містобудівні нюанси. Наша команда професіоналів: 

  • відразу бачить потенційні проблеми, усуває їх ще до подачі; 
  • знає всі актуальні вимоги законодавства та місцеві практики; 
  • супроводжує процес до отримання необхідного результату.

Як результат, ви отримуєте паспорт на дім без зайвих затримок, впевненість у легальності забудови та спокій на кожному етапі.

Чи видає «Профі Строй» будівельний паспорт?

Ні, наша компанія — це ваш професійний супровід на всіх етапах оформлення документів: від аналізу ситуації та підготовки документів до подачі та отримання готового результату. Ми беремо на себе: перевірку присутніх документів, формування коректного пакета, підготовку ескізних намірів, подачу документів до ЦНАПу замість вас, супровід до моменту отримання документа.

Планую будівництво об'єкта площею понад 500 кв.метрів, які для мене відмінності при оформленні будівельного паспорта?

У такому випадку будівельний паспорт у стандартному вигляді не застосовується. Для будівництва нерухомості більше 500 кв. метрів, необхідно: 

  • розробити повноцінний проєкт будівництва; 
  • залучити сертифікованого архітектора;
  • пройти погодження проєктної документації;
  • забезпечити обов’язковий технічний нагляд під час будівництва;
  • оформити дозвільні документі відповідно до підвищеного класу відповідальності обєкта. 

Наша компанія супруводжує такі проєкти комплексно: від аналізу ситуації з подальшим супроводом до законного будівництва без ризиків, штрафів та приписів.

Чи можете мені допомогти з оформленням повідомлення про початок будівельних робіт?

Так, ми супруводжуємо оформлення повідомлення про початок будівельних робіт після отримання будівельного паспорта. Це важливий етап, адже без поданого та зареєстрованого повідомлення починати будівництво заборонено, навіть якщо будівельний паспорт вже маєте.

Будівельний паспорт — не формальність і не додатковий аркуш, це цілий комплекс документів, без яких неможливе легальне будівництво або реконструкція житлового будинку в Україні. Саме цей документ визначає, що, де і в яких межах дозволено заводити на земельній ділянці. Паспорт на дім — підстава для подання повідомлення про початок будівельних робіт, подальшого введення об’єкта в експлуатацію. 

На практиці отримання будівельного паспорта часто супроводжується складнощами, найчастіше відмовою через помилки в документах: 

  • невідповідність ескізів будівельним нормам; 
  • проблеми з цільовим призначенням земельної ділянки або порушення допустимих відступів. 

Навіть незначна неточність — вже ризики зупинки процесу на невизначений термін. 

Щоб уникнути відмови та втрати часу, важливо грамотно підійти до формування паспорта забудовника ще на старті. Звертайтесь до нашої компанії «Профі Строй», ми беремо на себе повний цикл дій: від аналізу документів та підготовки ескізної частини до отримання готового рішення. Ми супруводжуємо клієнта на кожному етапі — чітка ціна послуг, ніякої бюрократії та непередбачених відмов. 

«Профі Строй» — це не тільки про документи. Ви можете звернутись до нас ще на етапі зародження самої ідеї побудувати будинок, котедж чи комерційну нерухомість. Ми допоможемо з оформленням будівельного паспорта, подачею повідомлення про початок будівельних робіт, проєктними рішеннями, будівництвом та навіть комплексним ремонтом під ключ. 

Залишайте заявку, щоб отримати консультацію, точний розрахунок вартості та індивідуальне рішення під ваш будинок, котедж або комерційну нерухомість. Ми візьмемо на себе документи, будівництво та ремонт — вам залишається лише насолоджуватись результатом.